Раздел ипотечной квартиры при разводе

Question

Я в браке 5 лет. Год назад оформили с супругом ипотеку. Он титульный заемщик и единственный собственник, я созаемщик. Сейчас разводимся, была измена с его стороны, совместно жить я не планирую. Первоначальный взнос был 800К, из них 600 дали его родители и 200 дала я. Все платежи за год + частичный черновой ремонт осуществлял супруг. Пол года мы оба не работаем. Последние 2 месяца он не платил вообще, и сейчас банк поставил вопрос так: либо от нас поступает погашение 2-х месячной задолженности и мы оформляем реструктуризацию, либо квартира в скором времени будет продана с аукциона.

Супруг просит меня предоставить документы в банк, чтобы оформить реструктуризацию, чтобы дальше можно было оплачивать взносы и за это время искать клиента для продажи.

Но супругу я категорически не доверяю, он не хочет, чтобы мне досталось хоть что-то, поэтому вопрос – если я подам документы на реструктуризацию, она будет оформлена, но он передумает продавать, а я не собственник, просто созаемщик – что получаю я в этой ситуации? Может ли он вывести меня из созаемщиков, предоставить банку нового созаемщика и квартира остается ему? Что мне сделать, чтобы не попасть в эту ситуацию? Получается – для меня более выгодно вообще не получать эту реструктуризация, чтобы квартира просто ушла с аукциона, потому что я не хочу, чтобы она оставалась ему. Суть в том, как мне не попасть в ту ситуацию, когда квартиру он захочет оставить себе.

Второй вопрос – при оформлении реструктуризации, может ли он без моего согласия продать квартиру, не говоря мне? Как мне узнать реальную стоимость продажи и как получить часть от сделки, чтобы он не успел до моего обращения в суд о разделе имущества вывести деньги со счета?

И третий вопрос – имеет ли смысл обращаться в банк для внесения меня вторым собственником (сейчас двухмесячная задолженность), облегчит ли это мое положение для решения ситуаиции в мою пользу.

Ирина, г. Санкт-Петербург 23 июня 2018 г. 17:53

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Андрей, если реструктуризация будет оформлена, может ли супруг вывести меня из созаемщиков, предоставив нового созаемщика, чтобы не продавать квартиру, оставить себе? Что в этом случае получаю я?

Есть ли практика обращения в банк для заключения доп соглашения о внесении меня в собственники, чтобы я смогла инициировать продажу?

23 июня 2018 г. 18:16

Answer 1 · 2018-06-23T18:02:41+03:000

Ирина, добрый день! Поскольку квартира приобретена в браке и если не было не брачного договора ни соглашения о разделе вне зависимости от того, что оформлена она только на супруга она является общим имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

то, что часть средств внесена родителями позволяет претендовать при разделе на большую долю чем 1/2 но этот факт еще нужно доказать если деньги например вносились наличными а не переводились со счета родителей на счет супруга с которого была оплата. Т.е. при разделе Вы также вправе претендовать на часть данной квартиры, при этом в силу ч. 3 ст. 39 СК РФ
общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям

Для продажи квартиры нужно как Ваше согласие так и согласие банка как залогодержателя поэтому маловероятно, что он сможет продать ее не ставя Вас в известность. Но если это все таки произойдет такая сделка может быть признана недействительной ввиду отсутствия вашего согласия. До расторжения брака согласие должно быть к тому же нотариальным в силу ст. 35 СК