Можно ли купить дом за мат капитал, если земельный участок в аренде на 49 лет?

Question 1

Можно ли продать 1/2 долю дома и земельного участка за материнский капитал

Можно ли продать 1/2 часть дома и земельног участка за материнский капитал? могут собственники жилого частного дома разделить его на 2 квартиры

Лариса, г. Чита 8 июля 2015 г. 8:15

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer · 2015-07-08T18:27:54+03:000

Здравствуйте.

Можно ли продать 1/2 часть дома и земельног участка за материнский капитал?

К сожалению, отчуждение долей в праве собственности за счет средств материнского капитала возможно только при условии, что другая доля уже принадлежит Покупателю.

могут собственники жилого частного дома разделить его на 2 квартиры

Да, Вы можете преобразовать долю в доме — в квартиру, на основании Акта межведомственной комиссии Вашего города.

Однако, данная процедура очень дорогая (нужно проводить техническую инвентаризацию, пользоваться услугами кадастрового инженера, подготавливать технические заключения и так далее) и не всегда успешна.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Question 2

Можно ли использовать мат капитал на строительство дома, если участок находится в долевой собственности?

Добрый вечер! Можно ли использовать мат.капитал на строительство дома если участок находится в долевой собственности. Мужу принадлежит 1/2 участка. Спасибо.

Юлия, г. Раменское 1 апреля 2017 г. 21:04

Я обращалась в Пенсионный фонд, сказали что нужно обязательно делить участок и чтобы собственник был один. Разделить пока не можем, т.к. проблемно в будущем провести газ к новому дому.

2 апреля 2017 г. 8:53

Answer · 2017-04-01T23:35:11+03:000

конечно на своей доле и стройте

1 апреля 2017 г. 23:35

Question 3

Можно ли приобрести дом на мат капитал, если ребенку 2 месяца?

здравствуйте ,сейчас хочу преобрести дом на материнский капитал,но ребенку 2 месяца ,можно,нельзя？сколько месяцев ждать,что бы пф.перевел деньги на счет продавца？

Ольга, г. Астрахань 23 июля 2017 г. 6:56

Татьяна Степанова Юрист · Answer · 2017-07-23T07:19:27+03:000

Здравствуйте, Ольга

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое времяпо истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
ст. 7, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» {КонсультантПлюс}

т.е. если вы покупаете дом без привлечения заемных средств, то использовать МК не сможете пока.

Question 4

Материнский капитал на реконструкцию жилья, которая в собственности у бабушки

Материнский капитал

Двое детей, муж, жена.

Есть частный дом. Собственник бабушка.

Дом на данный момент реконструируется, увеличивается жилплощадь и улучшаются жилищные условия(есть чеки на покупку стройматериалов)

Я хочу потратить маткапитал на этот дом.

Вопросы:

1. Детей можно просто внести в список собственников (как?) или я должна оформить покупку дома у своей родной матери? (Как лучше?)

2. После того, как дети стали собственниками дома, я могу обратиться в ПФР с просьбой привлечь мат капитал на улучшение жилищных условий, увеличение площади? (Или ждать исполнения младшему трёх лет?)

3. Мат капиталом можно погасить только кредит, взятый на строительство? Или я могу просить 50% в первые пол года и 50% во вторые пол года наличными на текущее строительство? И если уже идёт стройка по увеличению дома,чеки на строй материалы сохранены, могу ли я их предоставить для отчетности?

Ольга, г. Чистополь 5 января 2017 г. 13:28

Людмила Абаполова Юрист · Answer · 2017-01-05T13:30:05+03:000

Уважаемая Ольга!

Есть частный дом. Собственник бабушка.
Ольга

Вам не дадут разрешение на использование средств материнского капитала, так как дом находится в собственности третьего лица.

Федеральный
закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных
мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1)
на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных,
жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем
безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей
отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого
помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение
приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа)
денежные средства на указанные цели;
2)
на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного
строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации,
осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального
жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда,
путем перечисления указанных средств на банковский счет лица,
получившего сертификат.
1.1.
Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей
50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала,
полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1
настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию)
объекта индивидуального жилищного строительства при представлении
засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1)
копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга
(супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок,
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право
пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды
земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным
участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства,
на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта
индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3)
выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица,
получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект
индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4)
письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено
разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения
кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с
использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его
супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка
и последующих детей).